Kiracı ve ev sahibi arasında 'eşya' krizi! Hasarı kim karşılayacak?

Eşyalı evlerde artan kiralamalar, beraberinde yeni sorunları da getiriyor. Kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan depozito anlaşmazlıklarına, son olarak ev sahibinin "beyaz eşya çalışır raporu" talebi eklendi. Peki, eşya hasarını kim ispatlamalı? Türkiye Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (TÜKONFED) Emlak Komisyonu Üyesi Halil Güven, konuyu Ekol TV'de açıklığa kavuşturdu.

Ev satarken dikkat! Son 5 yıldaki satışlar mercek altında, eksik bedel ödeyenleri ceza bekliyor

BEYAZ EŞYA RAPORU VE DEPOZİTO KESİNTİSİ

Eşyalı evlerin kiralanmasıyla ortaya çıkan bu yeni talebin, özellikle kısa süreli kiralamaların yoğun olduğu turistik bölgelerde yaygınlaştığını belirten Güven, raporun yasal bir zemini olmadığını vurguladı. Güven, ev sahibi kiracıdan "beyaz eşya çalışır raporu" istese de, bu durumun kanunen bir geçerliliğinin olmadığını ve depozito kesintisinin ancak yasal sorumluluklar çerçevesinde yapılabileceğini ifade etti.

BOZULAN EŞYADAN KİM SORUMLU?

Halil Güven, kanuna göre kiralanan şeyin kira müddeti boyunca kullanıma elverişli durumda tutulmasının ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu belirtti. Ancak bu durumun, eşyaların "mutat kullanım" dışı, yani hor kullanım, şiddet veya darbe sonucu zarar görmesi durumunda değiştiğini vurguladı. Güven, "Eğer eşyada olağan kullanımdan kaynaklı bir bozulma veya yıpranma varsa kiracı bundan sorumlu değildir. Ancak kiracı eşyaya bilerek veya dikkatsizce zarar verdiyse, bu durumda zararı karşılamak zorundadır. Yargıtay'ın daha önce boya ve badana gibi konularda verdiği kararlar da mutat kullanım dışı oluşan zararın kiracıya ait olduğunu gösteriyor" dedi.

Cem Tekel: İsrail, uluslararası kararları hiçe sayarak Gazze’yi yok etti

Yargıtay'ın benzer davalardaki kararlarına değinen Güven, 3-5 yıl kiralanan bir evin boya ve badanasının normal kullanımdan yıpranması halinde bu durumdan kiracının sorumlu tutulamayacağını, ancak mutat kullanım dışında bir zarar söz konusuysa boya badana masrafının kiracı tarafından karşılanması gerektiğini belirtti. Bu kararların beyaz eşya gibi eşyalı kiralamalar için de emsal teşkil ettiğini aktardı. Güven, bu nedenle depozito kesintisinin ancak kiracının sorumlu olduğu bir zarar oluşması halinde yasal olarak yapılabileceğini sözlerine ekledi.