Ev satarken dikkat! Son 5 yıldaki satışlar mercek altında, eksik bedel ödeyenleri ceza bekliyor
Kaynak:atvhaber
16
Uzmanlar, aynı zamanda "5 yıl" detayına dikkat çekiyor. İşte son 5 yıl içinde ve bundan sonra ev veya iş yeri alıp satacakları ilgilendiren tüm detaylar…
26
RAYİÇ BEDELİ DÜŞÜK GÖSTERENLER İÇİN KÖTÜ HABER
Ev ve iş yeri alım-satımlarında rayiç bedelini düşük gösterenler için başlatılan çalışma tüm satışları mercek altına aldı. Her işlem tek tek incelenirken, satışı yapılan gayrimenkulün değerini gerçek değerinin altında gösterenleri ağır cezalar bekliyor.
Örneğin; 9 milyon TL değerindeki bir evi olan bir vatandaş, belediyeye rayiç bedeli olarak 2 milyon TL gösteriyor. Bu, 2 milyon TL’nin altında bir bedelle satış yapılamayacağını gösteriyor. Ancak aynı evi tapuda 3 milyon TL olarak göstermişse, asıl sorun burada ortaya çıkıyor.
ATV Haber'e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, "9 milyonluk evi 3 milyon gösterdik. Yüzde 4 tapu harcı olarak 9 milyonda 360 bin, 3 milyonda 120 bin TL harç bedeli çıkar. Yani biz burada 120 bin lira ödedik. Şu an vergi kaybı olarak 240 bin TL devletten para çalmış olduk." dedi.
36
“ÖNCE SMS SONRA YAZILI TEBLİGAT GELİYOR”
Sürecin işleyişiyle ilgili bilgi veren Araç, "Yakalanmama ihtimaliniz artık yok. Çünkü her şey tespit ve kontrol ediliyor. Önce SMS geliyor, sonra yazılı tebligat geliyor. Hemen sizi vergi dairesine çağırıyorlar görüşme için" ifadelerini kullandı.
46
“15 GÜN UYARI! YÜZDE 53 DAHA ÜSTÜNÜ ÖDÜYORSUNUZ”
Vergi dairesinden gelen talebe yanıt verilmez veya görüşmeye gidilmezse ekstra ceza uygulanıyor. Araç, "Gitmemek de ayrı bir ceza. 15 gün süre veriliyor. Evin satışı bedelinin eksik harcını Maliye sizden talep ediyor. Eğer 15 gün içerisinde gitmediyseniz daha yüksek ceza ödüyorsunuz, aldığınız cezanın yüzde 53 daha üstünü ödüyorsunuz" şeklinde uyardı.
Avukat Mustafa Zafer de, "Satış bedellerinin düzeltilmesi yoluna gidip, devletin alması gerektiği harç miktarı ödenirse, herhangi bir problem olmayacaktır" dedi.
56
5 YIL İÇİNDE EL DEĞİŞTİRİRSE…
Uzmanlar, alınan gayrimenkulün 5 yıl içinde el değiştirirse mal sahibinin değer artış kazancı vergisine tabi tutulacağını ve bunun Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilmesi gerektiğini hatırlatıyor.
66
RAYİÇ BEDEL NASIL BELİRLENİYOR?
Son 5 yılı kapsayan ev ve iş yeri değer tespitleri, bölgenin emsal rayiç bedelleri, ilanlarda belirlenen fiyatlar ve yapay zeka desteği kullanılarak yapılıyor.