Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas açıkladı: Gönüllü beyan düzeltmesi yapan cezadan kurtulabilir mi?

Hazine ve Maliye Bakanlığı, yapay zekâ destekli Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile son beş yıla ilişkin tapu işlemlerini mercek altına aldı. Gayrimenkul satışlarında tapuda gösterilen bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark tespit edilirse hem alıcı hem satıcıya ceza verilecek. Yapılacak incelemelere ilişkin detayları Ekol TV muhabiri Batuhan Topal'a Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas anlattı

Kas şu ifadeleri kullandı:

MEKANSAL VERİ ANALİZ SİSTEMİ

Adına MEVA deniyor, bir yapay zeka modeli. Aslında açılımı şu: Mekansal veri analiz sistemi. Ne demek istiyor bu? Aslında biz şu anda gayrimenkul danışmanları olarak bazı yapay zekaları kullanarak bölgesel olarak belirliyoruz. Bakanlık da şunu yaptı: Orada olan ilanların fiyatlarına bakarak, satışa çıkan konutların fiyatlarına bakarak ve diğer taraftan da tapudaki işlemlere bakarak bir ortalama rakam belirliyor. Eğer siz gidip 7-8 milyon liralık ilan fiyatı olan bir yere tapuda 2-3 milyon lira gösterirseniz, işte o zaman Maliye Bakanlığı'nın incelemesine tabi oluyorsunuz.

İKİ KRİTİK NOKTA VAR

Yapay zeka genel bir işlem yapıyor bu sistem kapsamında. İki kritik nokta var burada: Bir tanesi tapu harcıdır. Yani siz, gösterdiğiniz fiyat üzerinden tapu harcı ödersiniz devlete. Bu da tapuda gösterilen bedelin yüzde dördüdür. Ama asıl önemli nokta; ilk beş yılda aldığınız mülkü, ilk beş yılda satarsanız, gelir vergisine tabisiniz. Yani asıl Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın peşinde olduğu şey, tapu harçlarından kaçırılan harçların tamamını tespit ederek harekete geçmek.