Ev almayı düşünenler dikkat! Tapuda kırmızı ve mavi renkler ne anlama geliyor?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Çiğdem Kezer, Ekol TV’de yaptığı açıklamalarda, ev alırken tapu rengine neden dikkat edilmesi gerektiği sorusuna yanıt verdi. Kezer, piyasada bilinen kırmızı ve mavi tapuların ne anlama geldiğini detaylarıyla ortaya koyarak, alıcıların hangi durumlarda daha dikkatli olması gerektiğine dikkat çekti.
KIRMIZI VE MAVİ TAPU NE ANLAMA GELİYOR?
Av. Çiğdem Kezer, gayrimenkul alımında öncelikle binada "kat mülkiyeti" mi yoksa "kat irtifakı" mı olduğunun değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Yeni tapularda artık fotoğraf bulunmadığını, metrekarelerin yazıldığını ve tapu belgesinde kat mülkiyeti varsa ilgili kutucuğun, kat irtifakı varsa da ilgili kutucuğun işaretli olduğunu aktardı.
KAT İRTİFAKI BİNA PROJESİ İÇİN UYARI NİTELİĞİNDE
Kezer, mavi tapu olarak da bilinen "kat irtifakı"nın, binanın tamamen projeye aykırı hususları olduğu konusunda bir uyarı niteliğinde değerlendirilebileceğini ifade etti. Kentsel dönüşüm sürecinde bina yenilenirken alınan ve geçici tapu olarak adlandırılan tapunun da kat irtifaklı tapu olduğunu dile getirdi. Kat irtifakının; bağımsız bölümlerin belirlenmek suretiyle oluşturularak metrekarelerinin tespit edilmesi anlamına geldiğini de sözlerine ekledi.
KAT MÜLKİYETİ: YASAL UYGUNLUĞUN SON AŞAMASI
Kezer, kırmızı tapu olarak bilinen kat mülkiyetine geçiş sürecinin, binanın tamamen bitip iskân (yapı kullanım izin belgesi) almasından sonra gerçekleştiğini vurguladı. Bu aşamada hiçbir şekilde kaçak göçek, projeye aykırılık veya projeye aykırı bir imalat bulunmadığının tespit edildiğini kaydetti. Yapı denetim sistemindeki son gelişmelere de değinen Kezer, yapı denetim firmalarının artık havuz sisteminden atandığını ve bütün denetimleri raporlarıyla ve seviye seviye bakanlık denetimiyle gerçekleştirdiğini belirtti.
Kezer, bu firmaların projenin uygunluğunu denetlediğini ifade ederek, "Eğer proje tamamen yasalara uygun, kentsel dönüşüm mevzuatına uygun, imara uygun yapıldıysa, inşaatın sonunda da iskân (yapı kullanım izin belgesi) verilerek hiçbir surette illegal bir işlem olmadığının tespitiyle birlikte kat mülkiyetine geçiliyor" dedi. Kat mülkiyetinin en son aşama olduğunun ve bütün işlemlerin yasaya uygun yapıldığı anlamına geldiğinin altını çizen Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Çiğdem Kezer, açıklamalarını şu sözlerle tamamladı:
"Yani mavi tapu kat irtifakının olduğu ama kırmızı tapu da en son aşamada kat mülkiyetine geçilen tapu anlamına geliyor şeklinde değerlendirebiliriz."
