Emlakçıların fiyat oyunu: Aynı daireye üç farklı kira

Ekol TV'den Mahmut Keşan'ın özel haberine göre, İstanbul Şişli’de aynı daire için üç farklı tarihte, üç ayrı emlakçının girdiği ilanlarda üç farklı kira bedeli yer aldı. 11 Mayıs’ta 47 bin TL’ye verilen daire, 20 Mayıs’ta 53 bin TL olarak ilan edildi. 24 Mayıs’ta ise üçüncü bir emlakçı 49 bin TL talep etti.

İLANLAR TEK FİYAT ÜZERİNDEN VERİLMELİ

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, bu durumun piyasada ciddi bir fiyat dengesizliğine yol açtığını vurguladı: Şenay “İlanlar mutlaka tek fiyat üzerinden verilmeli. Farklı rakamlar piyasada kiraların suni olarak artmasına sebep oluyor” dedi.

HUKUKEN YASAK

Avukat Sedef Selçuk, aynı daireye ilişkin birden fazla farklı ilan verilmesinin yasal olmadığını belirterek “Bir mülk sahibi birden fazla emlakçı ile çalışabilir. Ancak aynı ürüne dair birden fazla farklı içerikte ilan mevzuata aykırıdır” ifadelerini kullandı.

GİZLİ MANİPÜLASYON PİYASAYI YÜKSELTİYOR

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, bu tarz ilan farklılıklarının “gizli manipülasyon” etkisi yarattığını söyleyerek ”Yani baktığınız da başka bir mülk sahibi oradaki 53 bin liralık ya da 55 bin liralık ilanı gördüğü zaman asla evini 45 bin liraya kiralamıyor” dedi.

CEZASI AĞIR

Yanıltıcı ilanlara karşı ciddi yaptırımlar uygulanıyor. Avukat Selçuk, mevzuata aykırı ilanlar için 160 bin TL’ye kadar para cezası uygulanabileceğini belirtti.
Şenay Araç ise geçtiğimiz hafta 108 emlakçıya toplam 14,5 milyon TL ceza kesildiğini açıkladı.

TÜKETİCİ NE YAPMALI?

Tüketicilere önerilerde bulunan Şenay Araç, “İlanları karşılaştırın, mutlaka yerinde inceleyin. İlanlara baktıktan sonra da gidip o evi bulunduğu bölge de araştırın. Güvendiğiniz emlak firmalarıyla çalışın” önerisinde bulundu.

EV SAHİBİ TARAFINDAN BELİRLENMİŞ

İddialara göre ilanı veren üç emlakçı da kira bedelinin ev sahibi tarafından belirlendiğini savundu. Ancak sorumluluğun sadece ev sahibinde kalmadığı, ilan platformları ve ilanı yayımlayan emlakçıların da yükümlülük taşıdığı vurgulanıyor.