Türkiye’de konut piyasasında fiyatlar birbirine girdi: Reel fiyatlar düşerken cari fiyatlar artıyor

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Mayıs 2025 verileriyle Türkiye'deki konut piyasasındaki çelişkili eğilimleri ortaya koydu. Rapora göre, geçen yılın Mayıs ayına kıyasla konut talep endeksi yüzde 30,2 daha yüksek ölçülse de Nisan 2025’e göre satılık konut talebi yüzde 11,3 düştü, kiralık konut talebi ise yüzde 9,6 arttı

Cumhurbaşkanı Erdoğan'dan ekonomi mesajı: Enflasyonda yıl sonunda 20'li rakamları hedefliyoruz

SATILIK KONUT FİYATLARINDA REEL DÜŞÜŞ, CARİ ARTIŞ

Türkiye genelinde reel konut fiyatları, Mayıs 2025 itibarıyla geçen yıla göre yüzde eksi 6,2 oranında geriledi. İstanbul’da reel fiyatlar yıllık bazda yüzde eksi 6,4, İzmir’de yüzde eksi 3,1, Ankara’da ise yüzde 0,4 oldu. Ancak cari (enflasyona göre düzeltilmemiş) fiyatlarda artış sürdü. Türkiye genelinde yıllık cari fiyat artışı yüzde 27,1 olarak gerçekleşti. Buna göre Türkiye'de ortalama konut fiyatları 36.275 TL/m² oldu. Bazı illerde ise ortalama İstanbul 50.000 TL/m², Ankara: 29.303 TL/m, İzmir: 43.333 TL/m²

6 aylık enflasyon verisi belli olacak: Asgari ücrete zam gelmeyecek!

KONUTLARDA MEVSİMSEL TALEP ARTIŞI VAR

Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarında yıllık cari artış yüzde 32,9 olarak kaydedildi.
Reel kira endeksi Mayıs 2025’te bir önceki aya göre %2,6 arttı, yıllık bazda ise %1,8 düşüş yaşandı.

Ancak üç büyükşehirde reel kira değişimleri pozitif seyretti:
- İstanbul: %3,9
- Ankara: %1,8
- İzmir: %3,3

Bakan Şimşek: Enflasyon beklentilerinde kesin düşüş sürüyor

TALEP ENDEKSİNDE BAYRAM ETKİSİ

Raporda, satılık konut talebindeki düşüşte bayram tatilinin etkili olduğu belirtildi.
Mayıs 2025’te satılık konut talep endeksi 152,5 seviyesine gerilerken, kiralık konut talebi mevsimsel olarak yükseldi.