TCMB verileri açıklandı: Konut fiyatlarındaki reel düşüş 20 aydır sürüyor

Konut fiyatlarındaki artış, enflasyonun altında kalmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarında 2024 Şubat’ta başlayan reel düşüş serisi, bu yılın eylül ayında yüzde 0,8 ile 20. aya ulaştı.

En son 2024 Ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat itibarıyla yüzde 5,1 azalmış ve sonrasında düşüş trendine girmişti. Bu dönemde en yüksek reel düşüş oranı yüzde 14,9 ile 2024 Mayıs’ta görülmüştü.

KONUT FİYAT ENDEKSİ 195.7 SEVİYESİNDE

Eylülde KFE, bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine çıktı. Buna karşın yıllık bazda nominal artış yüzde 32,2 olurken, reel olarak fiyatlar yüzde 0,8 geriledi. Bu oran, son 20 ayın en düşük reel azalışı olarak kayda geçti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre de Eylül 2025’te 150 bin 657 adet konut satılarak, tüm zamanların en yüksek eylül satış rakamına ulaşıldı.

“SIKI PARA POLİTİKASI ETKİSİNİ GÖSTERİYOR”

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarındaki reel düşüşün hükümetin Orta Vadeli Program (OVP) ile belirlediği yol haritası ve sıkı para politikasının etkili olduğunu söyledi. Şener, “Son dönemde konut arzının özellikle devlet eliyle artırılması, fiyatların enflasyonun altında kalmasını sağladı. Bu da fiyatlardaki hızlı artışın önüne geçti” dedi.

Eylül ayında satış sayılarının rekor kırmasının, devletin konut üretimindeki çabasının talep tarafında da karşılık bulduğunu gösterdiğini belirten Şener, “Talebin nispi olarak karşılanmış olması, fiyatların hızlı şekilde yükselmesini engelledi” ifadelerini kullandı.

FİYAT ŞİŞKİNLİĞİ ÖNLENDİ

Deprem bölgesinde yürütülen konut inşa projelerinin de fiyat baskısını azalttığını dile getiren Şener, “Deprem sonrası yapılan yüksek sayıda konut teslimiyle birlikte fiyat şişkinliği büyük ölçüde önlendi” dedi.

Ancak Şener, konut finansmanı faizlerinin halen yüksek olduğunu ve bunun talebi sınırladığını vurgulayarak, “Enflasyonun düşmesiyle faizlerin de gerilemesi durumunda bu süreç tersine dönebilir. Özel sektör ve müteahhitlerin arzı artırması, yeni fiyat artışlarının önüne geçecektir” değerlendirmesinde bulundu.

“FİYATLAR ENFLASYONA YAKIN SEYREDİYOR”

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise, 2024 yılında reel anlamda çift haneli düşüşler görüldüğünü, 2025’in ilk aylarından itibaren ise konut fiyatlarının enflasyona paralel seyrettiğini söyledi.

Büyükduman, TCMB verilerine göre fiyatların hâlâ enflasyonun altında kaldığını belirterek, “Konut talebinin güçlendiğine yönelik işaretler var. Bu da fiyatların önümüzdeki dönemde enflasyonun biraz üzerinde seyretmesine neden olabilir” dedi.