Tapu sahiplerini yakından ilgilendiriyor: Sözleşmede olmazsa olmaz 7 madde sıralandı!
Kaynak:sözcü
16
Ülkemiz, yüksek deprem riski taşıyan bir ülke olduğundan, kentsel dönüşüm projeleri hem şehirlerin güvenliğini artırmakta hem de tapu sahiplerinin önemli kararlar almasını zorunlu hale getirmekte. Fakat bu sürece dahil olurken yapılması gereken en önemli adımlardan biri, hak sahiplerini koruyacak sağlam bir sözleşme yapmak. Uzmanlar, sözleşmenin ilerde doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçen en önemli güvence niteliğinde olduğunu söylüyor.
26
TAPU SAHİPLERİNİN SÖZLEŞMEDE DİKKAT ETMESİ GEREKEN 7 MADDE
Sözcü’de yer alan habere göre; kentsel dönüşüme katılacak tapu sahipleri için sözleşme hazırlarken dikkat edilmesi gereken 7 kritik nokta şöyle:
1.PROJE DETAYLARI ŞEFFAF OLMALI
Başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim süresi ve teknik detaylar sözleşmede net biçimde bulunmalı.
36
2.ESKİ VE YENİ DEĞERLER KARŞILAŞTIRILMALI
Verilecek yeni konut veya arsa payı, mevcut mülk ile kıyaslanarak açıkça belirtilmeli. Değer artışlarının nasıl paylaşılacağı sözleşmeye eklenmeli.
3.HUKUKİ GÜVENCELER TANIMLANMALI
Kiracıların geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava durumundaki hakları açıkça yazılmalı.
46
4.SİGORTA VE TEMİNAT UNUTULMAMALI
İnşaat sürecinde doğabilecek hasarlar için sigorta şartı getirilmeli. Müteahhitin mali güvencesi teminatlarla desteklenmeli.
5.KATKI PAYLARI VE ÖDEME PLANI NETLEŞMELİ
Hak sahiplerine verilecek dairelerin ödeme koşulları, ek ödemeler ve takvim sözleşmede açıkça yazılmalı.
56
6.YASAL İZİNLER BELGELENMELİ
Projenin tüm ruhsatlarının tam olduğu belgelerle gösterilmeli. Olası uyuşmazlıklarda çözüm yolları (arabuluculuk, dava vb.) sözleşmede bulunmalı.
7.ESNEKLİK SAĞLAYAN HÜKÜMLER EKLENMELİ
Uzun soluklu projelerde revizyon ihtiyacına karşı, mağduriyetleri önleyecek esneklik maddeleri eklenmeli.
66
UZMANLAR UYARIYOR
Uzmanlar, tapu sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecine bilinçli adım atmasının önemli olduğunu belirtiyor. Sözleşme imzalanmadan önce tüm maddeler dikkatle okunmalı, gerekirse mutlaka bir hukukçuya danışılmalı. Bugün atılacak sağlam bir imza, yarın yaşanabilecek büyük hak kayıplarının önüne geçebilir.