Kiracılar dikkat 'hor kullanma tazminatı' ödeyebilirsiniz: Yargıtay'dan emsal karar
Ekol TV muhabiri Batuhan Topal'ın haberine göre Yargıtay, kiraladığı mülkü hor kullanan kiracının tazminat ödemesine hükmetti. Karar, ev ve iş yeri sahiplerinin zararlarını talep edebilmeleri açısından emsal niteliği taşıyor.
FABRİKA DAVASI EMSAL OLDU
Bir fabrikayı makineleriyle birlikte kiralayan kiracı, sözleşme bitiminde mülkü boşalttı. Ancak mülk sahibi, hem binada hem de makinelerde zarar oluştuğunu ileri sürerek dava açtı. Yerel mahkeme davayı reddetti ancak dosya Yargıtay’a taşındı. Yüksek Mahkeme, kiracının tazminat ödemesine hükmederek önemli bir karara imza attı.
HOR KULLANMA TAZMİNATI NEDİR?
Avukat Büşra Karaboğa, hor kullanma tazminatının yalnızca evler için değil, işyerleri için de geçerli olduğuna dikkat çekti. Karaboğa, “Kiracı, kiraladığı yeri aldığı şekilde teslim etmek zorunda. Demirbaş makineler zarar görürse, kasıtlı veya kasıtsız fark etmeksizin, tazminat talep edilebilir. Evlerde ise cam, dolap, fayans gibi unsurların zarar görmesi bu kapsama giriyor” dedi.
TAZMİNAT NASIL HESAPLANIYOR?
Karaboğa, tazminat hesaplamasına ilişkin şunları söyledi: “Kiralama tarihi ile tahliye tarihi arasındaki rayiç bedel farkı dikkate alınıyor. Örneğin, bir cam kırıldığında, kırık ve sağlam halinin değer farkı hesaplatılıyor. Böylece kiracının neden olduğu zarar net şekilde ortaya konuyor.”
ÖNCE TAHLİYE ŞARTI
Avukat Karaboğa, ev sahiplerinin hor kullanma tazminatı talep edebilmeleri için kiralananın tahliye edilmiş olması gerektiğini vurguladı. Yargıtay kararı ise bundan sonraki benzer uyuşmazlıklarda yol gösterici olacak.
