Kiracı - ev sahibi davalarına emsal karar: Sözleşme bitmeden ‘İhtiyaç’ tahliyesi yapılamaz

Kira uyuşmazlıklarının mahkemelerde en çok görülen dava türlerinden biri haline gelmesiyle birlikte Yargıtay’dan emsal nitelikte yeni bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, belirli süreli kira sözleşmeleri devam ederken “konut ihtiyacı” gerekçesiyle tahliye talebinde bulunulamayacağına hükmetti.

Kasım ayı kira artış oranı belli oldu! Ev sahipleri en fazla yüzde kaç zam yapabilecek?

EV SAHİBİNİN TALEBİ REDDEDİLDİ

Ekonomim'de yer alan habere göre Olay, Semiha Koldaş ve Yusuf Koldaş isimli ev sahiplerinin, kiracıları Bayram Ok’tan kiraladıkları evi tahliye etmesini istemesiyle başladı. Ev sahipleri, beş yıllık kira sözleşmesiyle kiraya verdikleri konuta kendilerinin ve çocuklarının ihtiyacı olduğunu öne sürdü.

Kiracı Bayram Ok’un avukatı Muhammed Ok, söz konusu talebin samimi olmadığını belirterek davanın reddini istedi. Ancak ilk derece mahkemesi, davacıların başka taşınmazlarının bulunmadığı gerekçesiyle ihtiyacın “gerçek, samimi ve zorunlu” olduğu yönünde karar vererek tahliyeye hükmetti.

İstanbul'da eski kiracıdan dehşet tuzağı: Banyoda saklanıp ev sahibine bıçakla saldırdı

SÖZLEŞME SÜRESİ DOLUNCA AÇILABİLİR

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davasının yalnızca sözleşme süresi sona erdikten sonra açılabileceğini hatırlattı.
Mahkeme kayıtlarına göre kira kontratı 15 Ağustos 2020’de yapılmış, dava ise 1 Aralık 2023’te açılmıştı. Beş yıllık kira süresinin 15 Ağustos 2025’te sona ereceğine dikkat çeken Yargıtay, süresi dolmadan açılan tahliye davasının usul ve yasaya aykırı olduğuna karar verdi.

TC kimlik numarasına göre TOKİ başvuruları 10 Kasım’da başlıyor! Kim hangi gün başvuru yapacak?

“KANUN YARARINA BOZMA” İLE KESİNLEŞTİ

Yargıtay, ilk derece mahkemesinin verdiği kararı “kanun yararına bozma” kapsamında bozdu. Bu karar, kira sözleşmesi süresi bitmeden açılan “konut ihtiyacı” gerekçeli tahliye davalarının reddedilmesi gerektiği yönünde emsal oluşturacak. Konut kiralarındaki artış ve tahliye davalarındaki yoğunluk dikkate alındığında, Yargıtay’ın bu kararı kira hukukuna yön verecek nitelikte.
Kararla birlikte ev sahiplerinin belirli süreli kira sözleşmeleri devam ederken ihtiyaç gerekçesiyle tahliye davası açamayacağı, bu tür taleplerin ancak sözleşme süresi tamamlandıktan sonra değerlendirilebileceği netleşmiş oldu.