İstanbul'da 200 bin sosyal konut dönemi: Kimler başvurabilecek?
Ekol TV muhabiri İremnaz Aksoy'un haberine göre, Türkiye genelinde toplam 500 bin yeni sosyal konut projesi hayata geçirilecek. Bu projelerin 200 bini İstanbul’da inşa edilecek ve büyük bir bölümü kiraya verilecek. Amaç, son yıllarda hızla artan kira fiyatlarını kontrol altına almak ve dar gelirli vatandaşların barınma sorununa çözüm getirmek.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın kabine toplantısı sonrası duyurduğu proje, ilk etapta Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) eliyle yürütülecek. Projenin detayları ilerleyen günlerde netleşecek olsa da, gayrimenkul uzmanlarına göre uygulama kira piyasasında önemli bir denge unsuru olacak.
"BU PROJE KRİTİK ÖNEMDE”
Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, Ekol TV’ye yaptığı değerlendirmede, kira artışlarının artık hane halkı bütçesini zorladığını belirterek, "Son üç yıldır kira fiyatlarındaki artış, enflasyonun çok üzerinde seyrediyor. Bu durum ailelerin gelirinin büyük kısmının kiraya gitmesine ve ekonomik rahatlamanın bir türlü sağlanamamasına neden oluyor. Özellikle İstanbul’da kira yangını devam ediyor" dedi.
KİRA SÜRESİ OLACAK MI?
Selvi, projenin özellikle dar gelirli aileleri hedeflediğini vurguladı:
"İstanbul özelinde bu konutların bir kısmı şehit ve gazi ailelerine, emeklilere, engellilere ve üç çocuklu ailelere ayrılacak. Kalan kısım ise kura ile belirlenecek. Kiracılığın 5 yıl gibi bir süreyle sınırlı olacağını düşünüyorum."
"KİRA PİYASASINI AŞAĞI ÇEKEBİLİR"
Uzman Selvi, devletin belirleyeceği düşük kiraların piyasa dengesini olumlu etkileyeceğini belirterek, "Örneğin bir bölgede ortalama kira 20 bin liraysa, TOKİ’nin aynı bölgede 10 bin liradan kiraya verdiği sosyal konutlar doğal olarak piyasa fiyatlarını da aşağı çekecektir" yorumunda bulundu.
Selvi’ye göre Avrupa’da uygulanan benzer modeller, Türkiye’de de yaygınlaştırılabilir:
“Devlet arsayı tahsis eder, özel sektör inşa eder, belirli süre kiraya verir ve sonunda mülkiyet tekrar devlete geçer. Bu model doğru uygulanırsa kira krizine kalıcı çözüm getirilebilir.”
Cumhurbaşkanı Erdoğan: Hamas barış için hazır
"FAİZ DÜŞERSE FİYATLAR YÜKSELİR"
Konut piyasasındaki genel tabloya da değinen Olcay Selvi, faiz oranlarının konut fiyatlarına doğrudan etki ettiğini hatırlattı:
“Faiz düştüğünde insanlar konuta yöneliyor, bu da fiyatları yükseltiyor. Şu anda yüksek faiz ortamına rağmen konut kredisi kullanımı geçen yıla göre yüzde 80’in üzerinde arttı. Vatandaş 50 bin lira kira vermek yerine 30 bin lira kredi taksiti ödemeyi tercih ediyor.”
Selvi, yıl sonuna kadar konut talebinin artarak süreceğini belirterek, sosyal konut projesinin hem piyasa dengesini hem de vatandaşın erişimini güçlendireceğini söyledi.
KİMLER BAŞVURU YAPABİLECEK?
Kiralık konutlarda oturacak hanehalkının gelirinin belli periyotlarla kontrol edileceği belirtiliyor. Bu kontrolün yıllık olarak yapılması öngörülüyor.
Talebin yüksek olması nedeniyle bir talep listesi oluşturulup kura yöntemiyle çekiliş yapılabileceği değerlendiriliyor. Ayrıca hanehalkı gelir sıralaması, çocuk sayısı ve yaş gibi kriterlere göre puanlama modeli uygulanmasının daha uygun olacağı ifade ediliyor.
