Evden çıkarken depozitonuzu kaybetmeyin! Depozito nasıl geri alınır? İşte bilmeniz gereken kurallar
Kaynak:Haber Global
15
Kiracı ve ev sahibi arasında en çok tartışılan konulardan biri de depozito ödemeleri. Türk Borçlar Kanunu’na göre en fazla üç kira bedeli kadar depozito alınabiliyor. Ancak depozito konusu çoğu zaman hem kiracıyı hem de ev sahibini zor durumda bırakabiliyor. Özellikle kiracılar, evden çıkarken depozitonun geri ödenip ödenmeyeceği, hangi şartlarda iade edileceği gibi sorulara yanıt arıyor. Uzmanlar ise depozitonun bir kazanç olmadığını, güvence olduğunu vurgularken, iade sürecinde mutlaka tutanak tutulması gerektiğine dikkat çekiyor. İşte detaylar…
25
DEPOZİTO NE KADAR OLMALI?
Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito, en fazla üç kira bedeli kadar olabilir. Bu durum özellikle büyük şehirlerde kiracıların bütçesini zorluyor. Bazı kiracılar eve zarar vermelerine rağmen depozitoyu geri talep ederken, bazıları da ödemenin son ayın kirasına sayılabileceğini savunuyor.
Oysa ki depozito, kiracının taşınmazı kullanımı esnasında oluşabilecek zararları veya sözleşmeye aykırı davranışlardan doğacak riskleri güvence altına almak için alınıyor.
Yıllar sonra iade edilmesi gerektiğinde ise enflasyon karşısında değer kaybetmesi hem ev sahibi hem de kiracı için sorun yaratıyor.
35
DEPOZİTO HANGİ ŞARTLARDA İADE EDİLİR?
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, depozitonun bir kazanç kalemi olmadığını, sadece belirli şartlarda kiracıya iade edilmesi gereken bir güvence olduğunu söylüyor.
Şimşek, HaberGlobal’e yaptığı açıklamada şu şartları sıraladı:
“Kira sözleşmesinin sona ermiş olması, kiralanan taşınmazın hasarsız ve sözleşmeye uygun şekilde geri teslim edilmesi, taraflar arasında başka bir borç-alacak ilişkisinin kalmamış olması, depozitonun iadesinin önünü açar. Bu süreci güvence altına almak için, taşınmaz teslimi sırasında bir anahtar teslim tutanağı hazırlanması önerilir.”
45
ENFLASYON DEPOZİTOYU ERİTİYOR
Apartman Site Yöneticileri ve Sakinleri Derneği Başkanı Avukat İbrahim Güllü, enflasyon nedeniyle depozitoların değer kaybettiğini belirterek şöyle örnek verdi:
“Örneğin kiracı 2021 yılında 900 TL olan kira bedeli ile birlikte bir kira bedeli karşılığı 900 TL depozito yatırdığını düşünelim. 2024 yılında taşınmazın kirası 5 bin TL olduğunda kiracının tahliye anının alacağı depozito 900 TL olacaktır. Halbuki dolar bazında alacağı 3 bin 200 TL'ye denk gelmektedir.”
55
MEVZUATA UYUM
Depozito uygulamalarında çoğunlukla yalnızca bir aylık kira tutarında depozito alınıyor ve para çoğunlukla bankaya yatırılmak yerine elden ödeniyor. Oysa mevzuat, depozitonun güvence altına alınması için bankada vadeli hesaba yatırılmasını şart koşuyor.