Ev sahibi olmak isteyenler dikkat! İşte gayrimenkul sertifikasıyla ev sahibi olmanın şaşırtan yolu
14
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredi faizlerindeki yatay seyre rağmen, kredi konut alımlarının hız kesmeden sürdüğünü söyledi. TÜİK’in Haziran 2025 Konut Satış İstatistikleri verilerine göre; Haziran’da ipotekli konut satışları geçen sene aynı döneme kıyasla yüzde 112,6 artarak 14 bin 484’e yükseldi. Yılın ilk yarısında ise ipotekli satışlarda yüzde 100,5 artışla toplam 103 bin 90 adet satış yapıldı. Özelmacıklı ayrıca, BDDK’nın 11 Temmuz tarihli raporunda konut kredilerindeki artışın rekor seviyeye ulaşarak 588 milyar 450 milyon TL’ye yükseldiğini aktardı.
24
KONUT YATIRIMI YAPMAYI PLANLAYANLAR FAİZ İNDİRİMİ BEKLENTİSİNDE
Konut yatırımı yapmayı planlayanların bir kısmının faiz indirimi beklentisi içinde olduğuna işaret eden Özelmacıklı, bu yaklaşımı şöyle değerlendirdi:
"Aslında bu pek rasyonel bir yaklaşım değil. Zira ülkemizde konut kredi faizlerinin düşmesi her zaman için konut fiyatlarında artış olarak gözlemlenir. Finansmanın kolaylaşması talebi artırırken, talebin artması fiyatları yukarı çekecektir. Dolayısıyla şartları uygun olan vatandaşların para piyasası araçlarından gayrimenkule de geçişi için son virajlardayız. Faiz indirimini beklemeden harekete geçilmesi bu dönemde kazanç olarak geri dönecektir. Ayrıca ülkemizde faiz oranları düştüğünde kredinin tekrar aynı ya da başka bir banka üzerinden tekrar yapılandırılması önemli bir avantaj.”
34
“KONUT SATIŞINDA YENİ REKORLARI GÖREBİLİRİZ”
Özelmacıklı, Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’nun 24 Temmuz’daki toplantısında faiz indirimi kararı açıklamasını beklediklerini ifade ederek, "Bu durumda şu an yüzde 3,09 - yüzde 2,99 seviyelerinde gezen faiz oranlarının ilk etapta 2,89'a, yıl sonuna kadar ise 2,69'a gerileyeceğini öngörüyoruz. Oranların yüzde 2'nin altına ineceği tarihi ise 2026 ortaları olarak tahmin ediyoruz. Sürecin böyle yaşanması halinde bu sene konut satışında yeni rekorları görebiliriz" diye konuştu.
44
“GAYRİMENKUL SERTİFİKASI”NIN YATIRIMCILARA SUNDUĞU FIRSATLAR
Öte yandan TOKİ ve Emlak Konut’un yeniden hayata geçirdiği “gayrimenkul sertifikası” uygulamasına da değinen Özelmacıklı, bu uygulamanın yatırımcılara sunduğu fırsatları şu sözlerle anlattı:
"Gayrimenkul sertifikası, konut yatırımını düşünen vatandaşlar için iyi bir alternatif olabilir. Zira bağımsız bölüm olarak konut yatırımına gücü yetmeyen vatandaşlar, gayrimenkul sertifikası ile metrekare bazlı yatırım yapma olanağına sahip olacaklar. Üstelik bu sertifikalar Borsa İstanbul'da da işlem gören birer yatırım aracı olduğu için değer artış kazancının yanında bu alandan da kazanç elde etme olanağı söz konusu. Ayrıca yeteri kadar büyüklükte, gayrimenkul sertifikası edinen bir yatırımcı, sertifikalarını bağımsız bölüme dönüştürerek ev sahibi olma imkanı da bulabiliyor.”