Ev sahibi – kiracı anlaşmazlığında kritik soru: Ev sahibi hangi koşullarda erken tahliye talep edebilir? Uzman isim açıkladı
Hukukçu Mehmet Ali Harvati, Ekol TV'de yaptığı açıklamalarda, özellikle pandeminin ardından yaşanan enflasyonist ortam ve kaldırılan yüzde 25 kira artış sınırlaması nedeniyle ev sahibi ile kiracılar arasında yaşanan sorunların arttığına dikkat çekti. Harvati, bu bağlamda en çok sorulan sorulardan biri olan, "Ev sahibi kiracıyı erken tahliye edebilir mi?" sorusunun yanıtını hukuki dayanaklarıyla açıkladı.
TAHLİYE ŞARTLARI OLUŞURSA MÜMKÜN
Borçlar Kanunu'nun esasen kiracı lehine bir kanun olduğunu ve Yargıtay'ın da bu hükümlerin kiracı lehine uygulanacağı ilkesini benimsediğini belirten Harvati, kiraya verenin ve kiracının ödevlerinin kanunda sınırlı olarak belirlendiğini ifade etti. Harvati, şartları oluştuğu takdirde ev sahibinin tahliye talep edebileceğini vurguladı.
Mısır’da Gazze için umut ışığı: İsrail ve Hamas heyetleri müzakerelere başlıyor!
KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ TAHLİYE SEBEBİ
Harvati'ye göre, kiracının en önemli ödevi kira bedelini ödemektir. Kiracının bu bedeli ödemekte gecikmesi veya geç kalması durumunda, ev sahibinin hakları devreye giriyor. Harvati, kira sözleşmelerinde genellikle kira bedelinin her ayın 1'i ile 5'i arasında ödenmesi yönünde bir madde bulunduğunu belirtti. Bu ödeme süresi içerisinde kiracı ödeme yapmazsa, kiraya veren hemen icra takibi başlatabilir. Başlatılan icra takibi kiracıya tebliğ olmasından itibaren, kiracı 30 gün içerisinde ödeme yapmazsa, ev sahibi dava açarak tahliye yoluna gidebilir.
Milyonlarca emekli dikkat: Evinize her an yazı gönderilebilir!
İKİ HAKLI İHTAR YÖNTEMİ
Erken tahliyeyi mümkün kılan bir diğer sebebin ise iki haklı ihtar olduğunu belirten Mehmet Ali Harvati, bu durumun uygulama şeklini şöyle açıkladı:
"Bir yıldan az süreli kira sözleşmelerinde, bir yıl içerisinde iki kere haklı ihtar çekilmesi gerekmektedir. Bir yıl veya bir yıldan fazla süreli kira sözleşmelerinde ise uzayan kira dönemleri içerisinde iki haklı ihtar çekmek suretiyle tahliye talep edilebilir"
ERKEN TAHLİYE EDİLEBİLİR
Harvati, iki haklı ihtarın temelini, yukarıda bahsedilen kira ödemesinde gecikmenin oluşturduğunu söyledi. Kiracının kira ödemesinde geciktiğine dair bir ihtarın (bir haklı ihtar) çekilmesi ve farklı bir zamanda bir kez daha gecikmesi durumunda, ikinci ihtarın da çekilmesi ile bu durumun erken tahliye sebebi oluşturduğunun altını çizdi.
