Mert Başaran'dan emlak vergileri için kritik uyarı: En yüksek artış arsa sahiplerini vuracak
Ekol TV Haber Müdürü Aziz Akova ve Ekonomist Yazar Mert Başaran ile Paranın Yönü'nde programında kira artışları, gayrimenkul satışları, indirimler, taksitler ve harcamalar gibi ekonomik konular ele alındı.
Başaran emlak vergilerindeki takdir komisyonlarının artışlarının en çok arsa sahiplerini etkileyeceği yönündeki tespiti değerlendirdi. Başaran, arsa sahiplerinin daha fazla etkilenmesinin nedenini, arsanın konuta göre daha değerli ve pasif gelir getirmeyen bir varlık olmasına bağladı.
ARSA SAHİPLERİ NEDEN DAHA ÇOK ETKİLENİYOR?
Özellikle büyük şehirlerdeki imarlı arsaların çok pahalı olduğunu, fiyatlarının yüz milyonları bulabildiğini belirten Mert Başaran, konut ile arsa arasındaki temel farka odaklandı. Başaran, konutların kira geliri sağlamasının, vergi ödemesini kolaylaştırdığını ancak arsalarda bu durumun geçerli olmadığını vurguladı. Başaran, şu değerlendirmeyi yaptı:
"Özellikle imarlı büyük şehirlerdeki arsalar çok pahalı. 100 milyon, 200 milyon işte. Bir de ev iyi kötü kira getiriyor, bir gelir sağlıyor. Arsa bir gelir de sağlamıyor. Uzun vadede çok kazandırıyor ama sana pasif gelir sağlamıyor. Dolayısıyla birinde pasif gelirden alıyorsun. Yani konuttaki insan şunu diyebiliyor. Ya bu yıl 100 bin kazanıyordum, bunun 10 binini verdim. Vermeyeydim iyiydi ama en azından oradan gelirim var."
"KONUT KİRA GETİRİYOR, ARSA PASİF GELİR SAĞLAMIYOR"
Arsa sahiplerinin durumu ise farklı bir tablo çiziyor. Arsayı atadan veya babadan alan kişilerin, arsa prim yapsa dahi cep parası olarak geri dönüş alamadığına dikkat çeken Başaran, "Arsa sahibi almış babadan, atadan. Hiçbir şey getirmiyor diyor. Prim yapıyor ama cebine para sokmuyorsun. Pasif gelir yok. Bir de her ay para ödüyorsun. E tabii o biraz şey oluyor. O yüzden arsa sahipleri için daha avantajlı, daha önemli bir haber" ifadelerini kullandı.
ZOR ŞARTLARDAKİ KONUT SAHİPLERİ İÇİN DE ÖNEMLİ
Vergi artışlarının sadece arsa sahipleri için değil, aynı zamanda konut sahipleri için de önemli sonuçları olacağını belirten Mert Başaran, sözlerini şöyle sonlandırdı:
"Ama tabii konut sahipleri için de önemli. Çünkü niye? Bir iki konutu olup da böyle çok zar zor geçinen, emekli, zor şartlarda geçinen çok insan vardı. Dolayısıyla o açıdan da bence çok değerli oldu bu yer."
İÇERİK ÜRETMEK GERÇEK BİR MESLEK Mİ?
Dijital platformlarda artan rekabet, içerik üretimini Türkiye’de giderek daha görünür bir meslek haline getirdi. Mert Başaran, gelişen ekonomide YouTube gibi mecralardan elde edilen gelirlerin birçok işletmeyi geride bıraktığını vurguluyor. Başaran’a göre izleyicinin ilgisini yakalayan içerikler, önümüzdeki dönemin yeni KOBİ modeli olarak öne çıkacak ve sektörde profesyonel üreticilerin payı her geçen gün büyüyecek.
2026’DA BORSA İÇİN BEKLENTİ NE?
Piyasalarda 2026’ya yönelik en çok merak edilen konu, endeksin küresel gelişmelere vereceği tepki. Mert Başaran, yabancı yatırımcı açısından olumlu haber akışı oluşması ve siyasi tansiyonun düşmesi halinde Borsa İstanbul’un güçlü bir yükseliş alanı yakalayabileceğini belirtiyor. Başaran, belirsizliğin her zaman fiyatlamaların önüne geçtiğini, konuşulan risklerin çoğu zaman gerçekleşenlerden daha etkili olduğunu ifade ediyor.
ALTINDA YÖN ARAYIŞI SÜRÜYOR
Altın piyasasında son dönemdeki dalgalı seyir sürüyor. Mert Başaran, fiyatların hızlı yükseliş sonrası dinlenmeye geçtiğini söyleyerek, belirleyici seviyenin 4 bin 400 TL olduğunu hatırlatıyor. Bu eşik aşılmadığı sürece güçlü bir trend başlangıcından söz etmenin erken olduğunu belirten Başaran, uzun vadeli yatırımcı için kademeli alım fırsatlarının devam ettiğini ifade ediyor.
KONUT KREDİSİNDE ALGI TAMAMEN DEĞİŞTİ
Konut tarafında faiz algısının son yıllarda büyük dönüşüm geçirdiğini dile getiren Mert Başaran, geçmişte düşük görülen ancak bugün yüksek kabul edilen oranların artık farklı değerlendirildiğini söylüyor. Başaran’a göre kredi maliyetlerindeki değişim, vatandaşın bakış açısının hızla uyum sağladığını ve konut finansmanındaki beklentilerin yeni dengelere göre şekillendiğini gösteriyor.
YABANCI YATIRIMCININ KONUTA İLGİSİ NEDEN ARTTI?
Gayrimenkulde yabancı ilgisinin arkasında küresel sermaye hareketleri bulunuyor. Mert Başaran, Orta Doğu ve Arap yatırımcısının Avrupa’da da önemli bir paya sahip olduğunu, Türkiye’deki alımların vatandaşlık avantajı nedeniyle daha görünür hale geldiğini ifade ediyor. Başaran’a göre vatandaşların eleştirdiği nokta da bu avantajın oluşturduğu tartışma; ancak küresel ekonomide sermayenin sınır tanımadığı bir döneme girildiği vurgulanıyor.
