30 yaş üstü daireler satışa çıkıyor! Deprem korkusu konutta büyük trend başlattı: Satılık konut stoku rekor kırdı
Kaynak:Türkiye Gazetesi
17
Konut piyasasında canlılık devam ediyor. Satışlardaki ivmenin 2025 sonuna kadar sürmesi durumunda, yeni bir rekorun kırılması bekleniyor. Fakat bu hareketliliğin temelinde dikkat çeken dinamik ise deprem korkusu. Uzmanlar, “Deprem endişesi vatandaşları yeni evlere yönlendiriyor" değerlendirmesini yapıyor. Diğer yandan hükümetin açıkladığı destek paketleriyle konut üretiminin hızlanacağı ve kira fiyatlarının gerileyeceği öngörülüyor.
27
“EN BÜYÜK SEBEP DEPREM KORKUSU”
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, özellikle büyük şehirlerde ev sahipleri eski konutlarını satışa çıkararak daha güvenli yapılara yöneliyor. Bu eğilim, ikinci el konut stokunu da hızla artırıyor. Yılbaşında yaklaşık 500 bin olan ikinci el stok, bugün 636 bin adede ulaştı. Sektör temsilcileri, satıştaki konutların çoğunun 25-30 yaş ve üzerindeki yapılardan oluştuğunu aktararak şu ifadeyi kullanıyor: "En büyük sebep ise deprem korkusu. Neredeyse ülkenin her bölgesinde depremler yaşanıyor. Özellikle İstanbul risk altında. Bu nedenle çoğu vatandaş eski dairelerinden kurtularak yeni ve güvenilir konutlara çıkmaya başladı."
Bu trendin aynı hızla sürmesi halinde yıl sonunda konut piyasasında hem satış hem de stok tarafında tarihi seviyelere ulaşılması bekleniyor.
37
BÜYÜK BÖLÜMÜ 30 YAŞ ÜSTÜNDE
Saha araştırmaları, satılık konutların çoğunun 30 yaşını aşmış yapılardan oluştuğunu ortaya koyuyor. Deprem kaygısı, satış kararlarını doğrudan etkiliyor. Ev sahipleri, eski binalarını elden çıkararak sıfır veya yeni dairelere geçmek istiyor. Gayrimenkul danışmanları da bu noktada "Eskiyi sat, yeni eve geç" eğiliminin özellikle 2023’ten bu yana hız kazandığını vurguluyor.
47
"İKİNCİ ELDE ARZ TALEBİN ÖNÜNE GEÇTİ"
Gayrimenkul uzmanlarına göre konut stoklarındaki artışın temel nedeni deprem bilinci. Özellikle 30 yaş üstü binalarda yaşayanlar, riskli yapılarda oturmak istemedikleri için evlerini satışa çıkarıyor. Bu durumla birlikte piyasada "eskiyi sat, yeni eve geç" hareketi ivme kazanırken, stoklarda da hızlı bir yükseliş görülüyor. Konuyla ilgili yapılan değerlendirmelerde şu ifadeler öne çıkıyor: "Deprem bilincinin artmasıyla vatandaş artık eski yapılarda oturmak istemiyor. Güvenli ve sağlam konutlara talep var. Bu sebeple ikinci el piyasasında arzın, talebin önüne geçtiğini görüyoruz."
57
SATILIK İKİNCİ EL KONUT SAYISINDA ANKARA YÜKSELİŞTE
Ocak ayında 500 bin civarında olan satılık ikinci el konut sayısı, sadece 8 ayda yüzde 27 artışla 636 bine ulaştı. Bu yükselişin en dikkat çekici olduğu şehir Ankara oldu. Başkentte stok, yılbaşından bu yana yüzde 32 arttı. Ankara’yı İstanbul ve İzmir takip ediyor. Anadolu şehirlerinde de benzer bir eğilim gözleniyor. Dikkat çeken bir diğer unsur ise satılığa çıkarılan dairelerin niteliği.
67
“ÇÖZÜMÜN ANAHTARI; YENİ KONUT ÜRETİMİ”
Türkiye’de uzun süredir gündemde olan yüksek konut fiyatları, vatandaşın en çok şikayet ettiği konuların başında geliyor. Uzmanlar, çözümün yolunu şöyle özetliyor: "Artan fiyatlarda çözümün anahtarı; yeni konut üretimi." Arzın artması ve piyasada daha çok seçenek oluşması halinde fiyatların aşağı yönlü hareket etmesinin mümkün olduğu ifade ediliyor.
77
“YENİ PROJELER HIZLANACAK”
Bu çerçevede hükümet de harekete geçti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Katılım öncülüğünde başlatılan konut seferberliği, yalnızca dar gelirli vatandaşlara ev sağlamayı değil, aynı zamanda piyasada dengeyi kurmayı hedefliyor. Uzmanlar, kamu eliyle atılan bu adımların özel sektörü de teşvik edeceğini belirtiyor. Kamu yatırımlarının inşaat firmalarına güven vereceği, yeni projelerin hızlanacağı aktarılıyor. Sektör temsilcileri de şunu vurguluyor: "Üretim artarsa, fiyatlar da düşer."