36 maddelik Torba Yasa neleri değiştiriyor? İşte Meclis’te görüşülen kritik düzenlemeler!

Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik yapan 36 maddelik torba yasa teklifi, Meclis’te komisyon aşamasında. Teklifte mesken kira gelirlerinde istisnanın kapsamı daralıyor, ikinci el araç satışlarında noterde nispi harç dönemi başlıyor, tapuda eksik beyana ağır yaptırım geliyor. Kentsel dönüşüm projelerine finansman kanalı açılırken, bazı büyük spor organizasyonları için vergi muafiyeti öngörülüyor. Düzenlemelerin önemli bir bölümü 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.

KİRA GELİRİNDE İSTİSNA DARALIYOR

Mesken kira gelirlerinde uygulanan istisna yeniden tanımlanıyor. İstisnadan yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ya da yetim aylığı alanlar yararlanacak. Konut hariç kiralanan mal ve haklar için borç faizleri indirimi düzenlenirken, bir adet konut için iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5’i indirilebilecek. Bu başlıklarda yürürlük tarihleri ilgili maddelere göre farklılık gösterecek ve bir kısmı 2025 gelirleri için uygulanacak.

TAPUDA GERÇEK BEYANA SIKI DENETİM

Tapu işlemlerinde emlak vergisi değerinden düşük bedel beyanının tespiti halinde aradaki farka isabet eden harç için vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine bir kat olarak uygulanacak. Amaç, satışların gerçek bedel üzerinden kayda girmesi ve harç kaybının önlenmesi.

ARAÇ SATIŞINA NİSPİ NOTER HARCİ

Noterde yapılan sıfır araç ilk tescil işlemleri ile tescilli araçların (ikinci el) satış ve devirlerinde, 1000 TL’den az olmamak üzere satış/devir bedeli üzerinden nispi noter harcı alınacak. İkinci el satışındaki harç istisnası kaldırılacak. Hüküm 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.

YILLIK RUHSAT HARÇLARI GENİŞLİYOR

Kuyum yetki belgesi, ikinci el motorlu kara taşıtı ve taşınmaz ticareti yetki belgeleri, özel sağlık ile ağız ve diş sağlığı kuruluşları, veteriner klinikleri ve bazı havacılık işletme ruhsatları için yıllık harç ödenecek. Öne çıkan tutarlar:

• Kuyum yetki belgesi: 30 bin TL
• İkinci el araç ve taşınmaz ticareti yetki belgesi: 20 bin TL
• Özel muayenehane uygunluk: 20 bin TL, poliklinik: 30 bin TL, tıp merkezi: 50 bin TL
• Ağız ve diş sağlığı muayenehanesi: 20 bin TL, poliklinik: 30 bin TL, merkez/hastane: 40 bin TL
• Veteriner muayenehane: 10 bin TL, poliklinik: 20 bin TL, hastane: 40 bin TL
• Hava yolu işletme ruhsatı (tarifeli-tarifesiz yolcu-yük): 2 milyon TL; sadece tarifesiz yolcu-yük: 1,5 milyon TL; sadece yük: 1 milyon TL; hava taksi: 500 bin TL; genel havacılık: 100 bin TL

Bu harçlar, büyükşehir belediyesi olan illerde nüfusu 30 bini geçen ilçelerde bir kat artırımlı uygulanacak. Birçok kalem için yürürlük tarihi 1 Ocak 2026.

SGK’DA PRİM VE TAVAN DÜZENLEMESİ

Uzun vadeli sigorta kollarında prim oranlarına ilişkin değişiklik ve ihya maliyetine yönelik düzenlemeler teklifte yer alıyor. Prime esas kazanç üst sınırı, asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarılacak. Hükmün yürürlük tarihi 1 Ocak 2026.

KENTSEL DÖNÜŞÜM FİNANSMANI GENİŞLİYOR

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na, 31 Aralık 2027’ye kadar taksitli toplam alacakları esas alınarak kamu bankalarından iç borçlanma yetkisi veriliyor. Borçlanma tutarı ve geri ödeme yapısı, alacakların vadesiyle uyumlu belirlenecek; tahsilatlar öncelikle anapara ve faiz ödemelerinde kullanılacak.

SPOR ORGANİZASYONLARINDA VERGİ İSTİSNASI

2026 UEFA Avrupa Ligi Finali, 2027 UEFA Avrupa Konferans Ligi Finali ve EURO 2032 kapsamındaki teslim ve hizmetlerde; iş yeri, kanuni ve iş merkezi Türkiye’de bulunmayan UEFA ve ilgili tüzel kişiler için KDV istisnası getirilmesi öngörülüyor. Gelir vergisine ilişkin istisna hükümleri de teklifte yer alıyor.

NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?

Pek çok vergi ve harç düzenlemesi için yürürlük tarihi 1 Ocak 2026 olarak belirlendi. Bazı hükümler yayımını izleyen ay başında ya da 2025 yılı gelirlerine uygulanmak üzere devreye girecek. Teklif şu an TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda; Genel Kurul süreci ve Resmi Gazete yayımları sonrası kesinleşecek.

*Kaynak: TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu tutanakları, Anadolu Ajansı’nın 36 maddelik torba yasa teklifine ilişkin resmi haberi.