TOKİ’ye aynı aileden iki kişi başvurabilir mi, eşinin üzerine ev olan başvuru yapabilir mi? 2025 TOKİ başvuru şartları açıklandı

Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş için beklenen süreç resmen başladı. 10 Kasım 2025 itibarıyla başlayan TOKİ 500 bin sosyal konut başvurularında, dar gelirli vatandaşlara uzun vadeli ödeme imkânı sağlanacak. Ancak projeye başvuru yapmak isteyenlerin belirli şartları taşıması gerekiyor. En çok merak edilen konuların başında ise aynı aileden iki kişinin başvuru yapıp yapamayacağı ve eşinin üzerine ev bulunan vatandaşların sürece dahil olup olamayacağı geliyor.

TOKİ’YE AYNI AİLEDEN İKİ KİŞİ BAŞVURABİLİR Mİ?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen TOKİ 500 bin sosyal konut projesinde, bir hane halkı adına yalnızca tek başvuru yapılabilecek.

TOKİ tarafından yayımlanan başvuru kitapçığında, “Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir. Birden fazla başvuru yapılması durumunda ikinci başvuru yapan eşin başvurusu iptal edilecektir.” ifadeleri yer aldı.

Bu kapsamda, karı-kocadan yalnızca birinin projeye başvuru hakkı bulunuyor. Aynı hanede yaşayan eşlerden biri başvuru yaptıysa, diğeri başvuru yaparsa sistem tarafından geçersiz sayılacak.

EŞİNİN ÜZERİNE EV OLAN TOKİ BAŞVURUSU YAPABİLİR Mİ?

TOKİ’nin en net kurallarından biri mülkiyet şartı oldu. Başvuru sahibinin kendisi, eşi veya velayeti altındaki çocukları adına Türkiye sınırları içinde tapuda kayıtlı konutu bulunuyorsa başvuru kabul edilmeyecek.
Bu nedenle, eşinin üzerine ev kayıtlı olan kişiler projeye başvuru yapamıyor. Başvurunun geçerli olabilmesi için başvuru yapan kişinin ailesi adına kayıtlı herhangi bir gayrimenkul bulunmaması şartı aranıyor.

2025 TOKİ BAŞVURU ŞARTLARI

Proje kapsamında başvuruda bulunacak vatandaşların aşağıdaki koşulları yerine getirmesi gerekiyor:

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
• 18 yaşını doldurmuş olmak
• Başvuru sahibinin, eşi veya velayeti altındaki çocukları üzerine kayıtlı bağımsız konutun bulunmaması
• Aylık hane gelirinin en fazla 127.000 TL (İstanbul için 145.000 TL) olması
• Başvuru yapılacak il veya ilçede en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak
• TOKİ ile daha önce sözleşme yapmamış olmak

Deprem bölgesindeki 11 ilde (Adana, Adıyaman, Diyarbakır, Elazığ, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis, Malatya, Osmaniye ve Şanlıurfa) yaşayan vatandaşlar için de özel şartlar geçerli olacak.

KİMLER ÖNCELİKLİ OLACAK?

Projede belirli kategoriler için özel kontenjanlar ayrıldı.

• Şehit yakınları, terör, harp ve vazife malulleri ile gaziler: %5
• Engelli vatandaşlar: %5
• 3 ve daha fazla çocuklu aileler: %10
• Emekliler ve 18-30 yaş aralığındaki gençler: %20

Genç kategorisine 10 Kasım 1995 sonrası doğan vatandaşlar başvurabilecek.

TOKİ KONUTLARI NE ZAMAN TESLİM EDİLECEK?

TOKİ takvimine göre başvurular 10 Kasım-19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacak. Hak sahipleri 29 Aralık 2025–27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek kuralar ile belirlenecek.
Gayrimenkul satış sözleşmeleri 2026 yılının şubat ayında imzalanmaya başlanacak, ilk konut teslimatlarının ise Mart 2027’de yapılması planlanıyor.

KONUT FİYATLARI VE TAKSİT TUTARLARI

Projede 1+1 ve 2+1 konut seçenekleri yer alacak. Konut fiyatları 1 milyon 800 bin liradan başlayacak.
Vatandaşlar, yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade ile ev sahibi olabilecek. İstanbul’da taksitler 7.313 TL’den, diğer illerde ise 6.750 TL’den başlayacak.

EN FAZLA KONUT YAPILACAK ŞEHİRLER

Proje kapsamında en fazla konutun inşa edileceği iller arasında İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Konya öne çıkıyor. Toplam konutların beşte biri İstanbul’da hayata geçirilecek.