Ekol TV muhabiri Ezgi İzgi’nin sorularını yanıtlayan Mali Müşavir Murat Bal, yüksek faizlere rağmen ipotekli konut satışlarındaki bu dikkat çekici artışın temel nedenini açıkladı. Bal, daha önceki faiz hareketlerini gözlemleyen alıcıların, faizler düştükten sonra konut fiyatlarının hızla artacağı öngörüsüyle hareket ettiğini belirtti. Bu nedenle, mevcut yüksek faiz oranlarıyla bile ev alarak, ileride faizler düştüğünde kredilerini yapılandırarak daha düşük taksitlerle ödeme yapmayı planladıklarını söyledi. Bal, bu durumun hem aylık taksitleri hem de toplam geri ödeme miktarını ciddi oranda düşüreceğini ifade etti.
FAİZ İNDİRİMİ KONUT FİYATLARINI ARTIRACAK
Murat Bal, konut kredisi faiz oranlarının düşmesi durumunda, konut fiyatlarının da yükseleceğini ve bu durumun potansiyel alıcılar için daha büyük maliyetler oluşturacağını vurguladı. Bu öngörünün, insanların “Faiz yüksek olsa da şimdiden alayım, faiz düşünce nasıl olsa yapılandırırım” motivasyonunu güçlendirdiğini söyledi.
MEVCUT VE ÖNGÖRÜLEN KREDİ ORANLARI
Mevcut konut kredisi faiz oranları ve Merkez Bankası’nın son faiz indiriminin ardından beklenen oranlar karşılaştırıldığında mevcut faiz oranları şu şekilde sıralandı (1 milyon TL, 120 ay kredi için):
- A BANKASI (yüzde 2.69): Aylık 28 bin 060 TL taksit, toplam geri ödeme 3 milyon 398 bin TL
- B BANKASI (yüzde 2.79): Aylık 28 bin 969 TL taksit, toplam geri ödeme 3 milyon 507 bin TL
- C BANKASI (yüzde 2.99): Aylık 30 bin 797 TL taksit, toplam geri ödeme 3 milyon 727 bin TL
Bal, yüzde 0.30'luk bir düşüşte bile aylık ödemede 2 bin 500 TL’nin üzerinde, toplam geri ödemede ise 400 bin TL’ye yakın bir fark oluştuğuna dikkat çekti.
YIL SONUNDA BEKLENEN FAİZ SEVİYELERİ
Merkez Bankası’nın 11 Eylül’de gerçekleştirdiği 2.5 puanlık faiz indiriminin henüz konut kredilerine tam olarak yansımadığını belirten Bal, Ekim ortası veya sonu gibi yansımaların görüleceğini dile getirdi. Bal, en düşük faiz oranlarının 2.50 seviyesine gelebileceğini, bu seviyede aylık ödemenin 26 bin 361 TL’ye, toplam geri ödemenin ise 3 milyon 163 bin TL’ye düşeceğini öngördü.
Faiz oranlarının 2.39’a düşmesi durumunda ise aylık ödemenin 25 bin 392 TL’ye, toplam geri ödemenin ise 3 milyon 47 bin TL’ye gerileyeceği belirtildi. Bal, yüzde 2.69 ile yüzde 2.39 arasındaki farkın aylık 2 bin 668 TL, toplam geri ödemede ise 350 bin TL’den fazla bir düşüşe denk geleceğini hesapladı.
DEZENFLASYON SÜRECİ DEVAM EDECEK
Sosyal Güvenlik Uzmanı Murat Bal, Merkez Bankası’nın 250 baz puanlık indirimiyle faizlerin hemen 2.39’a düşmesini beklemediğini ancak dezenflasyon sürecinin devam etmesiyle birlikte bu düşüş trendinin yıl sonuna kadar süreceğini ifade etti. Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in faiz indirimlerinin devam edeceğine ilişkin açıklamalarını hatırlatarak, beklentilerin bu yönde olduğunu belirtti.
Kredi çekerek ev alanların sayısındaki ciddi artışın, tüketicilerin faiz oranlarının gelecekte düşeceğine ve kredilerini yapılandırma imkanı bulacaklarına dair güçlü inancından kaynaklandığı kaydedildi. Yüksek faizlere rağmen konut piyasasında hareketliliğin devam etmesi, hem mevcut hem de potansiyel alıcıların fiyat artışlarından etkilenmemek adına stratejik davrandığını gösteriyor.