Ev sahipleri, emekliler, işletmeler: Herkesi etkileyecek Torba Yasa maddeleri belli oldu!

TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda görüşülmeye başlanan 36 maddelik Torba Yasa Teklifi, ekonomik dengeyi doğrudan etkileyecek önemli düzenlemeleri içeriyor. Özellikle kira gelirlerine yeni vergi düzeni, noter harçlarında artış ve sosyal güvenlikte yük değişikliği dikkat çekiyor. Teklifin Komisyon aşaması tamamlandıktan sonra Meclis Genel Kurulu’na sunulması bekleniyor.

KİRA GELİRİNDE İSTİSNA DARALACAK

Yeni yasa teklifine göre, mesken kira gelirlerindeki vergi istisnası artık sadece emekli, dul, yetim ve malul aylığı alanlara tanınacak. 47 bin TL’ye kadar olan muafiyet sınırı aynı kalacak ancak yararlanıcı sayısı yaklaşık 1,9 milyondan 500 binin altına inecek. Bu düzenlemenin 2027 itibarıyla bütçeye 22 milyar TL ek gelir getirmesi hedefleniyor.

GAYRİMENKUL SATIŞLARINA GERÇEK BEYAN ZORUNLULUĞU

Tapu işlemlerinde düşük bedel beyan eden mükelleflere uygulanan ceza oranı artırılıyor. Yeni düzenlemeyle vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarılacak. Amaç, gayrimenkul satışlarının gerçek değer üzerinden yapılmasını sağlamak ve kayıt dışı işlemleri azaltmak.

ARAÇ SATIŞLARINA NOTER HARCI GELİYOR

Torba Yasa kapsamında araç satışlarından artık nispi noter harcı alınacak. Sıfır ve ikinci el araç satışlarında uygulanacak bu harcın, 2024 yılında gerçekleşen yaklaşık 10 milyon satış üzerinden yıllık 13 milyar TL gelir oluşturması bekleniyor.

RUHSAT VE LİSANS HARÇLARINA YENİ SİSTEM

Kuyumcu, özel sağlık kuruluşu, veteriner kliniği, ikinci el araç veya taşınmaz ticareti yapan işletmelere yıllık harç zorunluluğu geliyor. Harç tutarları 10 bin ile 50 bin TL arasında değişirken, büyükşehirlerde bir kat artırımlı uygulanacak.

SOSYAL GÜVENLİKTE YENİ ORANLAR

Sosyal güvenlik sisteminde önemli değişiklikler öngörülüyor. Borçlanma ve ihya oranı yüzde 32’den yüzde 45’e çıkarılırken, prime esas kazanç üst sınırı da asgari ücretin 9 katına yükseltilecek. İşverenlerin uzun vadeli prim oranı 1 puan artırılacak, teşvik oranı ise 4 puandan 2 puana indirilecek.

ENFLASYON MUHASEBESİ TEKLİFTE YOK

İş dünyasının merakla beklediği enflasyon muhasebesi maddesi Torba Yasa’ya dahil edilmedi. Bazı şirketlerin uygulamayı kötüye kullandığı gerekçesiyle düzenlemenin ertelenmediği, mevcut haliyle devam ettirilmesinin planlandığı belirtiliyor.

DÖNÜŞÜM PROJELERİNE FİNANSMAN DESTEĞİ

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na kamu bankalarından borçlanma yetkisi veriliyor. Ayrıca Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı 2027’ye kadar uzatılacak. Amaç, deprem riski taşıyan bölgelerde dönüşüm projelerini hızlandırmak.

SPOR ORGANİZASYONLARINA VERGİ MUAFİYETİ

Türkiye’nin ev sahipliği yapacağı 2026 UEFA Avrupa Ligi Finali, 2027 Konferans Ligi Finali ve 2032 Avrupa Futbol Şampiyonası organizasyonları, gelir vergisi ve KDV’den muaf tutulacak. Bu madde, uluslararası spor etkinliklerinin ülkeye getireceği ekonomik katkıyı artırmayı amaçlıyor.

TORBA YASA NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?

Plan ve Bütçe Komisyonu’ndaki görüşmeler tamamlandıktan sonra teklifin Meclis Genel Kurulu gündemine gelmesi bekleniyor. Yasanın, Cumhurbaşkanı onayının ardından 2026 yılı başında yürürlüğe girmesi planlanıyor.

*Kaynak: TBMM’nin Plan ve Bütçe Komisyonu duyurusu ve teklif metni özeti (22 Ekim 2025) ile Anadolu Ajansı’nın “Vergiye yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edildi” haberi (23 Ekim 2025).