Ev sahibi olmanın bedeli değişti: 1 milyon TL konut kredisi için aylık 36 bin TL formülü!

Ev sahibi olmak isteyenler, konut kredisi maliyetlerindeki son hareketi yakından izliyor. Bankaların 7 Temmuz 2025 itibarıyla yaptığı güncelleme, 5 yıl vadeli 1 milyon TL kredi için tabloları değiştirdi.

En düşük faiz oranı %3,05’e gerilerken Akbank’ta aylık taksit 36 520 TL, toplam geri ödeme 2 219 014 TL; İş Bankası’nda ise faiz %3,10, taksit 36 911 TL, toplam ödeme 2 246 335 TL olarak hesaplandı. Böylece 60 ay sonunda ödenecek tutar 2,2 milyon TL sınırını aştı.

KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARINDA SON DURUM

7 Temmuz 2025 itibarıyla konut kredisi faiz oranları özel bankalarda %3,05’e kadar gerilerken piyasadaki genel bant %3,05-%3,35 arasında seyrediyor.

Kamu bankalarında kampanyalı paketler %3,20 civarında, bazı dijital bankalar ise dosya masrafı düşürerek toplam maliyeti dengelemeye çalışıyor. Bu oranlarla 1 milyon TL’lik 60 ay vadeli kredinin geri ödemesi 2 220 000-2 280 000 TL aralığında gerçekleşiyor.

1 MİLYON TL İÇİN AYLIK TAKSİT NASIL HESAPLANDI?

Aylık taksit, “eşit taksitli (annuite)” yöntemiyle belirleniyor. Formülde r aylık faiz oranını, N vade sayısını ifade ediyor:
Taksit = P × r / (1 – (1 + r)^-N).

%3,05 yıllık oran 0,0305 / 12 ≈ 0,00254 aylık orana denk geliyor. Bu oran ve 60 ay vade ile 1 milyon TL’lik anaparanın aylık taksiti 36 520 TL; toplam geri ödeme de 36 520 TL × 60 ≈ 2 219 000 TL oluyor. Faiz %3,10 olduğunda taksit 36 911 TL’ye, toplam ödeme 2 246 000 TL’ye yükseliyor.

BANKA BANKA 60 AYLIK ÖDEME PLANLARI

• Akbank – Faiz: %3,05 | Aylık taksit: 36 520 TL | Toplam ödeme: 2 219 014 TL
• İş Bankası – Faiz: %3,10 | Aylık taksit: 36 911 TL | Toplam ödeme: 2 246 335 TL

Diğer büyük bankalarda faiz %3,15-%3,30 bandında değişiyor; bu da aylık taksiti 37 100-38 200 TL, toplam geri ödemeyi 2,25-2,28 milyon TL seviyesine taşıyor. Kampanya koşulları günlük olarak güncellenebildiğinden müşterilerin başvuru öncesi bankadan yazılı ödeme planı talep etmesi öneriliyor.

KREDİ MALİYETİNE EKLENEN MASRAFLAR NELER?

Kredi faizi dışında tahsil edilen kalemler ortalama şu şekildedir:

• Kredi tahsis ücreti: Anaparanın %0,5’i (yaklaşık 5 000 TL).
• Ekspertiz ücreti: Konut değerine göre değişmekle birlikte 3 000-4 000 TL aralığında.
• Zorunlu deprem sigortası (DASK): Konutun metrekaresine göre yılda ortalama 2 000 TL.
• Hayat sigortası: Yaş ve teminat tutarına göre yıllık 2 500-6 000 TL.

Bu kalemler faiz dışı maliyeti artırdığı için toplam geri ödeme tutarı bankadan alınan “efektif yıllık maliyet oranı” üzerinden karşılaştırılmalı.