Temmuz ayına girmemizle beraber, konut kredisi başvuruları arttı. Faiz oranları ise 2025 projeksiyonlarına göre %2,49 ile %2,79 bandına kadar geriledi. Bu durum da ev sahibi olmayı planlayan vatandaşları harekete geçirdi.
Ev almak isteyenler dikkat: Bu tarihi not edin! Ev sahibi olmak zorlaşabilir
Ev sahibi olmanın hayalini kuranlar, 24 Temmuz'da açıklanacak olan Merkez Bankası’nın faiz kararını beklemeye başladı. Ekonomistler, faiz indirimi beklerken, sektör temsilcileri bu adımın konut fiyatlarını artırabileceği uyarısında bulunuyor.
16
26
FAİZ DÜŞERSE KREDİ TAKSİTLERİ %10 AZALACAK
Haber Global’in haberine göre; faizlerdeki her 1 puanlık düşüş, konut kredisi taksitlerini yaklaşık %10 oranında azaltıyor. Ancak konut arzındaki sınırlı yapı, bu düşüşün beraberinde ciddi fiyat artışlarını da getirebileceği anlamına geliyor.
36
Uzman Şerif Nadi Varlı, Türkiye’de konut ediniminin büyük ölçüde kredi kullanımına bağlı olduğunu belirtti. Varlı, faiz oranlarında yaşanacak düşüşlerin konut alımlarını doğrudan etkilediğini belirtirken, mevcut piyasada arzın talebi karşılamadığını ifade etti. Konuya ilişkin uyarısında ise şu sözlere yer verdi:
“Bu dengesizlik fiyatları yukarı taşır.”
46
Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri değerlendiren Uzman Şule Alp, faiz oranlarında yaşanacak düşüşle birlikte kredi maliyetlerinin azalacağını belirtti. Bu durumun konut alımlarına olumlu yansıyabileceğini ifade eden Alp, sektördeki en büyük sorunun arz yetersizliği olduğuna dikkat çekti. Açıklamasında şu ifadeleri kullandı:
"Mevcut piyasa koşullarında en büyük sorunlardan biri arz yetersizliği. İnşaat maliyetlerinin artması, mevzuat süreçlerindeki belirsizlik ve düşen kârlılık oranları yeni konut üretimini sınırlıyor."
56
Merkezi bölgelerdeki konut fiyatlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp, bu alanlarda fiyat artışlarının daha da hız kazanabileceğini ifade etti. Alp, faiz indiriminin satışları artıracağına dikkat çekerek, orta vadede fiyatların ciddi şekilde yukarı yönlü hareket edebileceğini vurguladı.
Sözlerini şu ifadelerle tamamladı:
"Arzın daraldığı, talebin patlama potansiyeli taşıdığı bu süreç, gayrimenkul yatırımcıları için dikkatle analiz edilmesi gereken bir dönem."
66
YATIRIMCILAR İÇİN KRİTİK DÖNEM
Uzmanlar, bu dönemin yatırımcılar açısından hem fırsatlar hem de riskler içerdiğini belirtiyor. Talebin yüksek, arzın düşük olduğu bu süreçte gayrimenkul yatırımı yapacakların piyasayı dikkatle takip etmesi öneriliyor.