Emlak vergisine bomba gibi zam bekleniyor! Kiralara da yansıyacak mı? 1 kişi dava açarsa tüm mahalle kurtulabilir

Bu artışın sadece emlak vergisini değil; değerli konut vergisi, taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi gibi birçok kalemi doğrudan etkileyeceği söyleniyor. Dolaylı olarak kira fiyatları, konut satış bedelleri ve inşaat maliyetlerine de yansıması bekleniyor.

İTİRAZDA KRİTİK NOKTA: 1 KİŞİ YETERLİ

Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre; yeni rayiç bedellere itiraz etmek isteyenler için dava açma süresi adli tatil sebebiyle 8 Eylül 2025 tarihine kadar uzatıldı. Buradaki en önemli detay ise bir kişinin açacağı davada çıkacak iptal kararının aynı sokak veya mahalledeki tüm mükellefleri kapsaması. Yani tek bir hamle, binlerce kişiyi etkileyebilecek.

Fakat uzmanlar, belediyeye yapılan başvuruların dava açma süresini durdurmadığını ve doğrudan vergi mahkemelerine başvurulması gerektiğini söylüyor.

UZMANLAR UYARIYOR

Avukat Serkan Ekici, rayiç bedellerdeki güncellemelerin ekonomik koşulları yansıtmayı amaçlayan idari bir uygulama olduğunu belirterek şunları söyledi:

"Emlak vergisi matrahını oluşturan rayiç bedellerdeki güncellemeler, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde gerçekleştirilen ve ekonomik dinamikleri yansıtmayı hedefleyen idari bir uygulamadır. Hukuk sistemimiz, vergi mükelleflerine kendi taşınmazlarına ilişkin somut delilleriyle (emsal kıyaslama, eksik bildirim, maddi hata vb.) başvurarak idari itiraz ve ardından yargı yoluyla hak arayışı imkânı tanımaktadır. Sürecin sağlıklı işlemesi için vatandaşlarımızın tebligatlardaki rayiç bedeli dikkatle incelemeleri ve hukuki süreçleri takip etmeleri kendi menfaatleri açısından faydalı olacaktır."

Gayrimenkul uzmanları ise, yüksek belirlenen değerlerin bazı konutları “Değerli Konut Vergisi” kapsamına sokabileceğini, bundan dolayı birçok ev sahibinin ek vergi yüküyle karşı karşıya kalabileceğini söylüyor.

İSTANBUL’DA ŞOK ARTIŞLAR

Yeni rayiç bedeller özellikle İstanbul’da rekor seviyelere ulaştı.

• Şişli Teşvikiye Caddesi: 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 arttı.
• Abide-i Hürriyet Caddesi: Yüzde 678 artış.
• Valikonağı Caddesi: Yüzde 403 artış.
• Küçükçekmece Cengiz Sokak: 4 bin TL’den 60 bin TL’ye çıkarak yüzde 1400 artış.
• Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi: 475 TL’den 9.670 TL’ye yükselerek yüzde 1934 artış.
• Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi: 1.134 TL’den 65 bin TL’ye çıkarak yüzde 5637 artış.
• Beykoz Kanlıca Mihrabat Caddesi: 1.812 TL’den 18 bin TL’ye yükselerek yüzde 893 artış.
• Çubuklu Mahallesi Hidiv Kasrı çevresi: Yüzde 934 artış.

AK PARTİ’DEN AÇIKLAMA

AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, konuya ilişkin şunları söyledi:

"Son günlerde kamuoyunun gündemine gelen, ancak bizim uzun süredir yakından takip ettiğimiz emlak vergisine esas alınan arsa rayiç bedellerindeki tartışılan artışlar konusunda milletimizin endişelerini yakından biliyoruz. 2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinin gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşımızın sıkıntıya düşmesine asla izin vermeyeceğiz."

Demir ayrıca, "Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan'ın talimatlarıyla Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak bu süreci en ince ayrıntısına kadar takip ediyoruz. Tüm Türkiye'de yapılan rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve bunların vatandaşımıza yansımalarını titizlikle inceliyoruz. Şunu herkes bilmelidir ki; Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz. Bizim önceliğimiz, milletimizin hakkını korumak, adaleti tesis etmek ve belediyecilikte hizmeti vatandaşımızın omuzlarına yük bindirmeden sürdürebilmektir. AK Parti'nin belediyecilik anlayışı, vatandaşına yük değil nefes aldıran bir anlayıştır. Bu meselede de milletimizin yanındayız, mağduriyet yaşanmasına kesinlikle müsaade etmeyeceğiz" ifadelerini kullandı.

VERGİ KATLANARAK ARTACAK

Yeni rayiç bedeller, ödenecek emlak vergisine birebir yansıyor. Örneğin, geçen yıl 5 bin TL emlak vergisi ödeyen bir vatandaş, rayiç bedel yüzde 300 artarsa 20 bin TL, yüzde 500 artarsa ise 30 bin TL ödeyecek. Yeni vergiler 31 Mart 2026 itibarıyla uygulanacak.