Son yıllarda yükselen konut fiyatları, kiraları da artırdı. Şehir içindeki fiyat makası iyice açılmış durumda. Ekonomist Dergisi için özel bir çalışma gerçekleştiren yapay zeka destekli gayrimenkul analiz platformu Endeksa, İstanbul’un konut satışı ve kira metrekare fiyatları en düşük ve en yüksek 10 semtini açıkladı.
Bir semtte 17 bin, diğerinde 247 bin TL! İstanbul’un en ucuz ve en pahalı semtleri ortaya çıktı
İstanbul’da ev fiyatları, maaşların yanı sıra hayalleri de zorlamaya başladı. Bazı semtlerde metrekare fiyatları milyonları zorlarken, bazılarında hala ‘ulaşılabilir’ seçenekler de mevcut. İşte İstanbul’un en ucuz ve en pahalı 10 mahallesi…
18
28
İSTANBUL’UN EN PAHALI SEMTLERİ
Satılık konut metrekare fiyatlarında zirvede, 247 bin TL ile Şişli’ye bağlı Harbiye (Nişantaşı) yer alıyor. Onu 239 bin TL ile Etiler ve 223 bin TL ile Levazım takip ediyor. İlk 10’da ayrıca Bebek, İstinye, Kuruçeşme, Fenerbahçe ve Ataköy gibi prestijli semtler öne çıkıyor.
38
Endeksa Kurucu Ortağı Görkem Öğüt’e göre, bu semtlerdeki hızlı artışın başlıca sebepleri; konum, marka değeri ve sınırlı arz. Örneğin, Fenerbahçe’de fiyatlar son 3 yılda %299 arttı. Ataköy ve Poligon gibi bölgelerde de benzer şekilde %280’in üzerinde artışlar görüldü.
48
İSTANBUL’UN EN UCUZ SEMTELERİ
Esenyurt ilçesi İstiklal Mahallesi, 17.996 TL/m² ile listenin en alt sırasında yer alırken, onu Çınar, Şehitler ve Battalgazi gibi semtler takip ediyor. Bu bölgelerdeki fiyatlar hala görece uygun, ancak son 3 yılda %280’e varan artışlarla yatırımcıların dikkatini çekiyor.
58
KİRALIK CEPHESİNDE DURUM DAHA KRİTİK
Kiralık konut fiyatlarında zirvede Beykoz’daki Acarlar, Beşiktaş’taki Levent ve Nisbetiye semtleri yer alıyor. Ortalama metrekare kira fiyatı Acarlar’da 174 bin TL’ye kadar çıkıyor. Kadıköy’ün gözde semtlerinden Suadiye ve Fenerbahçe de kira artışında başı çekiyor.
68
En düşük kiralar Esenyurt ve Avcılar hattındaki mahallelerde. 11-13 bin TL bandındaki kiralarla Yeşilkent, Balıkyolu ve Talatpaşa öne çıkıyor. Ancak buralarda da son 3 yılda %300'e yaklaşan fiyat artışları gözlemleniyor.
78
NEDEN BU KADAR FARK VAR?
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya’ya göre, fiyat farklarında en büyük sebep konum. Merkezi semtlerde arsa değeri ve prestij, fiyatları uçuruyor. Öte yandan İstanbul’un çeperlerindeki mahallelerde hala makul seviyelerde konut bulmak mümkün.
88
ARZ-TALEP DENGESİ DEĞİŞİYOR
Eva Gayrimenkul Değerleme’den Cansel Turgut Yazıcı, satılık konut sayısının arttığını, kiralıkların ise azaldığını söylüyor. Bu durum hem fiyatları hem de kullanıcı tercihlerindeki değişimi tetikliyor.