Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un site yönetimlerine yönelik yaptığı açıklama ile aidat fiyatlarındaki yüksek artışların ve denetimsizliğin önüne geçilmesi hedefleniyor. Buna göre, site yönetimlerine yetki belgesi verilecek, denetim mekanizmaları güçlendirilecek ve aidat fiyatları daha şeffaf bir şekilde incelenecek. Konuyla ilgili olarak Ekol TV muhabiri İremnaz Aksoy'un sorularını yanıtlayan Avukat İpek Kardeş, aidatların neden yükseldiğini ve yeni düzenlemelerle birlikte nelerin değişeceğini anlattı.
AİDATLAR NASIL BELİRLENİYOR?
Avukat İpek Kardeş, aidatların sitelerdeki ortak alanların bakım, onarım, temizlik ve sigorta bedellerine göre belirlendiğini belirtti. Kardeş, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre aidatların maksimum kira bedeli kadar olabildiğini, ancak uluslararası standartlara göre bu oranın kira bedelinin %15'i olması gerektiğini ifade etti. Kardeş, bu oranın %65'inin personel, %15'inin enerji ve kalan %15'inin ise bakım giderlerine ayrıldığını söyledi.
BAKANLIKTAN DENETİM ATAĞI
Bakan Kurum'un açıklamalarının derneklerin beşinci gayrimenkul ve tesis yönetim zirvesinde geldiğini belirten Kardeş, ortak alanlarda yapılacak projelerle aidatların minimum seviyeye indirilmesinin hedeflendiğini kaydetti. Bu açıklamalarla birlikte lisanslaşma ve denetimlerin başlayacağını vurgulayan Kardeş, "Önüne gelen herkes yönetim şirketi kuramayacak" ifadelerini kullandı.
AİDAT GİDERLERİ ŞEFFAF HALE GELECEK
Yeni düzenlemelerle birlikte, bakanlığın yerli bir yazılım üzerinde çalıştığını belirten Kardeş, bu yazılım sayesinde kat maliklerinin ödedikleri aidatların ve diğer giderlerin nereye harcandığını açıkça görebileceklerini söyledi. Kardeş, bakanlığın her yıl bir kere denetleme yapacağını, ayrıca herhangi bir kat malikinin talebi üzerine de denetimlerin gerçekleştirilebileceğini dile getirdi.
EN YÜKSEK AİDAT MUĞLA VE İSTANBUL'DA
Yapılan bir analizde, en yüksek aidat ortalamasına sahip illerin Muğla ve İstanbul olduğu belirlendi. Kardeş, Muğla'da aidat ortalamasının 2600 TL, İstanbul'da ise 2480 TL olduğunu belirtti. Ancak bu rakamların ortalama olduğunu ve gerçeği tam olarak yansıtmadığını, 260 bin liraya kadar aidat ödeyenlerin olduğunu da ekledi. Kardeş, bu durumun normal olmadığını ve bu sebeple yeni düzenlemelerin yapılacağını ifade etti.
AİDATLARDA ÜST SINIR OLMAYACAK
Aidatlarda bir üst sınır olup olmayacağı sorusuna cevap veren Kardeş, bakanlığın buna dair bir üst sınır koyamayacağını, çünkü her toplu yapıda ve sitede giderlerin farklı olduğunu söyledi. Kardeş, denetimlerin ve şeffaflığın aidatlardaki artışın önüne geçeceğini belirtti.
Kardeş, bahsi geçen yönetmeliğin yeni yasama yılında torba yasayla çıkmasını beklediklerini de sözlerine ekledi.